Ипотека недвижимости или покупка недвижимости в кредит на вторичном рынке


Информация описывает общие схемы ипотеки недвижимости, в каждом конкретном случае вам придется общаться с представителями банков. Обеспечением по кредиту выступает приобретаемая квартира, которая становится собственностью заемщика, но остается в залоге у банка до момента полной выплаты кредита. Квартиру вы подыскиваете сами или через агентство недвижимости. Все больше банков предлагают свои услуги по этому виду кредитования.


Описание схемы осуществления ипотеки недвижимости: 
- сумма кредита - в размере 50-75% от оценочной стоимости покупаемой квартиры; 
- процентная ставка банка - 12-15% годовых в валюте или 19-25% годовых в гривне; 
- срок кредита - от 1 года до 10 лет с возможностью досрочного погашения; 
- расходы по оформлению - индивидуально в каждом банке; 
- условия погашения кредита - ежемесячное погашение части кредита и процентов, рассчитываемых от остатка ссудной задолженности. 


Для физических лиц необходимо предоставить следующие документы: 
- заявление о предоставлении кредита; 
- паспорта Клиента и его Поручителя (супруг, супруга и т.д.); 
- справка с работы о занимаемой должности и зарплате; 
- копия трудовой книжки; 
- свидетельства о рождении детей; 
- идентификационный номер; 
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество и транспортные средства (если имеются) по квартире; 
- правоустанавливающий документ на квартиру; 
- копия паспортов владельцев квартиры; 
- справка- характеристика из БТИ; 
- Форма №3 из ЖЭКа по месту регистрации квартиры. 


Недвижимость, которая приобретается в ипотеку, должна быть куплена только на одного взрослого человека возрастом от 18 до 50-60 лет. Не допускается прописка родителей-пенсионеров и детей, которые, кстати, в обязательном порядке должны быть прописаны где-то в другом месте. Предыдущая прописка роли не играет, поэтому о дискриминации иногородних нет и речи. Недвижимость после покупки – есть вашей собственностью. Она покупается на ваше имя, регистрируется в БТИ на ваше имя, и после этого вы имеете полное право собственности на недвижимость. В банке она лишь заложена. Это лишает вас права отчуждения недвижимости любым способом, но при этом у вас остается право пользоваться недвижимостью, делать в ней ремонт (без перепланировки) и, при согласии банка, сдавать ее в аренду. Банк не возражает даже против продажи недвижимости, если у вас возникла такая необходимость в её продаже. Но при этом будущий покупатель Вашей недвижимости обязан сначала погасить ваш остаток по кредиту, а уже затем покупать недвижимость. Обычно такие действия выполняются в один день и особых трудностей и беспокойств покупателю не причиняет.